• 苏州房产贷款怎么算的（苏州购房贷款落户情况详解）

先普及一下苏州的购房资质和贷款要求:

一、苏州购房资质:

1、苏州户口（四市六区：张家港、昆山、太仓、常熟、姑苏区、园区、相城区、高新区、吴中区、吴江区）以家庭为单位可以在苏州购买三套普通住宅，常熟张家港不限购，但张家港限售。

2、外地户口可通过社保个税购房，在苏州近三年内有连续两年不间断的缴纳苏州社保，或者有个税证明的，可以购买一套，相城区需要再加上600积分（苏相合作区不需要）但相城区又是苏州比较特殊的一个地方，没有2年社保和没有本地户口也能购买一套，前提是本科及以上学历即可，并且满足一定的社保期限。

二、苏州的贷款政策：

1、首套首贷至少首付3成:这个的认定规则是，套数认苏州大市范围内（四市六区），贷款认全国，简单的说要满足首套首贷就是你之前在全国范围内没有过房贷(商贷)，然后在苏州大市范围内没有房子（当然全款买的然后卖掉再买也是也可以的）。

2、二套首付之前5成或8成：认定条件是，如果在苏州大市范围内有一套住宅了，购买第二套房子，如果你第一套的贷款结清了，首付至少五成，如果目前名下有房贷，首付至少8成。

3、三套，全款;

三、外地户口落户方式：

说两种最简单的人才落户方式：

1、本科及以上落户，年龄45周岁内，无需社保，随时落户，全程网上办理，方便快捷，不需要任何费用，现在落户基本都是落在相城渭塘那边，不用担心。

2、大专学历，大专落户需要至少苏州6个月社保（且不可出现补缴），并且有单位，可以全程网上办理，不需要任何费用的。

两种落户时间基本一个月左右差不多，主要花的时间是调档，所以打算走人才引进的，建议可以提前确认下自己档案所在地。

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