• 在苏州买法拍房需要注意哪些问题？

近几年的法拍房数量是呈上升趋势，有的是因为长时间断供，有的是在苏州抵押贷款逾期了，还有的是涉及司法查封等。法拍房的特殊之处就是房子的来源和我们常规的不太一样，我们常规按揭或者全款买的房子是通过开发商或者房东交易而来，法拍房是通过法院司法拍卖流程得到的，到手的房子没有任何区别，苏州有很多法拍房库存，也有很多人想去买法拍房，原因就是买同小区同户型的房子，可以用最少的钱买到，也可以说是“捡漏”，这就是法拍房在市场上的卖点。

苏州贷款网小编围绕"在苏州买法拍房需要注意哪些问题"，近期考虑要购入法拍房的一定要认真看完。

1、确定拍卖房屋是否已经腾空

　　大部分的拍卖房屋经法院查封并腾空，有些法院异地执行中，往往拍卖房屋未腾空，需要由拍卖人自行处理，但往往该类房产竞买人也少，竞买激烈程度低成交价格会比较低。如原房主不配合腾房，往往需要通过申请法院强制执行，或以腾退纠纷另行向房屋所在地法院提起诉讼。此类房屋需要慎重评估腾退风险和拍卖价格决定是否出价竞买。

2、确定好交易税费由谁承担的问题

　　司法拍卖不同一般普通的拍卖，一般普通向成交双方各收取5%以内的佣金，司法拍卖拍卖平台不收取任何佣金。但房产拍卖会产生类似房屋交易的契税、交易税，有些拍卖中买卖双方的税费由各自承担，有些拍卖中买卖双方的税费均由买受人承担，以苏州的房子为例两种不同的税费承担往往相差二三十万。

3、要去实地看房看样

　　在苏州买的法拍房都是苏州本地区的，如果你想参加购买，一定要先去了解其房产位置，司法拍卖中一般都会预留定期的展示看样时间，谨慎起见，建议竞买人实地勘察拍卖物，以对拍卖物的价值有可观了家，最终决定拍卖出价多少。

4、是否满足苏州法拍房政策和购房资格

　　根据2022年苏州最新政策，苏州目前实行的法拍房是需要有购房资格的，在购买前先要确定自己是否有资格购买过户，不然到时候交了定金无法赎回就得不偿失了，所以大家一定要看清楚是否限购，如果因买受人自身限购问题，拍卖中相关损失由竞买人自行承担。

以上就是苏州买法拍房需要注意的基本问题，下一篇我们介绍“在苏州买法拍房的交易流程是怎样的”。

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