有人不熟悉房产抵押问题的经常会问“我苏州房屋抵押贷款能贷多少？”，今天苏州贷款网小编为各位详细解答一下，关于苏州房产抵押贷款额度的计算方法，学会了您也可以自己对自己的房产进行估价，对于追求额度的朋友来说，确实是比较有用的。
首先介绍全款房做苏州房产抵押贷款的评估计算方法：
一般来水，大部分的银行是以当前房产市值的70%~80%的额度来评估额度的，包括我们日常耳熟能详的国有银行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）计算系统也是按这个来评估，当然还有评估价更高的银行，额度为当前市值的90%为可贷额度，这种就比较少，因为房产单价每天都是在变化的，有跌有涨，所以大部分的银行控制在70%是非常合理的。
举例说明：假如我在高新区嘉业阳光小区有一个房产，现在的单价为30000元/平，建筑面积为100平，当前市值为300万，那么这个房子如果全款抵押，可贷额度就是210~240万左右，我们保守计算210万是可以做出来的。

再来介绍一下按揭房的抵押评估方法：
一般按揭房因为房屋和银行本身就存在贷款关系，从某种意义上说，这个房子有一般属于银行的，那么我们在用房子做抵押的时候就要注意空间的计算问题。
举例说明：假如我在工业园区有一个房子，房贷总共批了100万，目前还剩80万未结清，当前市值40000元/平，建筑面积100平，如果再用这套房子做抵押贷款，就是我们常说的“苏州房屋二次抵押贷款”，额度计算方法=（房屋单价x面积-尾款）x0.7，举例的房产为（40000x100-800000）x0.7=2240000,这就是大部分银行二次抵押贷款的计算方式。

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